Почему с 2017 года физические лица будут платить в разы больший налог на имущество и что с этим делать?

Кто предупреждён — тот вооружён. Из этой статьи вы можете узнать, каков правовой механизм этих изменений, и какой выход существует, чтобы законно уменьшить налоговые и арендные платежи на имущество и земельные участки в 2017 году.

С 1-го января 2017 года собственники и арендаторы недвижимости и земельных участков на территории Краснодарского края будут имущественный налог, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

Это очень серьёзные изменения. Они увеличат сумму налога на имущество физических лиц многократно.

При этом владельцам коммерческой недвижимости в первую очередь необходимо обратить внимание на происходящие изменения, ведь это коснётся и их. Причём коснётся очень сильно. Офисные здания, торговые центры, магазины, кафе, рестораны – всё это будет облагаться налогом по-новому и приведет к увеличению налоговых отчислений в десятки раз относительно тех налогов, что платятся сейчас.

Правовая сторона взимания налога на недвижимость физических лиц с 2017 года в Краснодарском крае

В октябре 2010 года в Налоговый Кодекс РФ была внесена Глава 32 «Налог на имущество физических лиц».
В ней всего 11 статей (с 399 по 409), но именно она поднимает сумму налогов в разы.
Cтатьей 401 НК РФ установлено, что это за объекты налогообложения

Из вышесказанного может создаться впечатление, что преимущественно речь идёт о жилье, бытовых постройках. Но это не так. Коммерческая недвижимость, находящаяся в собственности физических лиц, также становится объектом налогообложения. Торговые центры, магазины, рестораны – со всего этого будет браться налог.

Часть 1 статьи 402 НК РФ установила, что налог на недвижимость определяется, исходя из её кадастровой стоимости. До 1-го января 2017 года налог определяется, исходя из инвентаризационной стоимости – это совершенно другое дело.

Однако в том же Налоговом кодексе РФ установлено, что эти изменения вступают в силу не сразу. Именно поэтому до 2017 года в Краснодарском крае налог на имущество физических лиц исчислялся по-старому.

Вот Законодательное Собрание Краснодарского края это и сделало — определило, что на территории края новые статьи НК РФ начинают действовать с 1-го января 2017 года. Об этом был принят Закон Краснодарского края №3368-КЗ.

Почему такая большая разница в сумме налога, рассчитанной по кадастровой стоимости по сравнению с

инвентаризационной?

Инвентаризационная стоимость жилья и коммерческой недвижимости не имеет ничего общего со стоимостью рыночной, потому что при определении инвентаризационной стоимости рыночные факторы не учитываются. Эта стоимость рассчитывается, исходя из восстановительной стоимости, физического износа, используются укрупнённые показатели, индексы и коэффициенты.

Эта стоимость многократно ниже рыночной, и налог, который собственники платят за недвижимость, исходя из инвентаризационной стоимости, невелик.
Из-за того, что инвентаризационная стоимость не учитывает рыночные факторы, возникают ситуации, когда инвентаризационная стоимость квартиры в Сибири оказывается выше, чем у аналогичной квартиры в Москве.

Теперь всё меняется. Кадастровая стоимость к рыночной намного ближе и рыночные факторы она учитывает, хотя и не все. Например, наличие или отсутствие ремонта не учитывается. Зато принимаются во внимание удаленность от центра города, наличие инфраструктуры и подобное.

Важно знать: такая оценка не вполне справедлива. Возникают ситуации, когда разбитая «хрущёвка» имеет такую же кадастровую стоимость, что и квартира с роскошным ремонтом — ведь состояние квартиры не учитывается.

А теперь самое важное — из-за того, что кадастровая стоимость недвижимости намного выше инвентаризационной, налог, исчисляемый из кадастровой стоимости, тоже будет намного выше. В разы выше.

Каждый владелец недвижимости в Краснодарском крае с 2017 года начнёт платить налог, который в разы больше того налога, что платился раньше. А собственников коммерческих построек эти изменения коснуться ещё больше, поскольку чем выше кадастровая стоимость недвижимости в их собственности, тем больший налог придётся заплатить. Чем больше разница между инвентаризационной стоимостью и кадастровой, тем больше разница в налоге. У коммерческой недвижимости эта разница может быть колоссальна.

Обратите внимание ещё на один факт: налог на недвижимость физических лиц — местный налог, который зачисляется в местный бюджет. Поэтому муниципалитеты очень заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость недвижимости была как можно выше — тогда в налог больше.

Что делать в этой ситуации?

Кадастровая стоимость — это не какая-то незыблемая величина. Её можно уменьшить и платить, таким образом, меньший налог.

Компания Legal Services оказывает услуги переоценки, уменьшения кадастровой стоимости. Наша практика говорит о том, что кадастровая стоимость около 90% объектов завышена, и её можно снизить в судебном порядке. Экономия на налогах достигает 60%.

Можно предположить, что для физических лиц — владельцев коммерческой недвижимости траты на снижение кадастровой стоимости многократно окупятся уже в первый налоговый период – настолько велика будет разница между теми налогами, что платятся сейчас и налогом, который нужно будет платить с 2017 года.

Специалисты Legal Services имеют обширный опыт в решении подобных задач, поскольку большое количество клиентов уже воспользовались нашими услугами. Результаты нашей деятельности привели к существенной экономии средств клиентов.

И ещё: вы можете воспользоваться бесплатным калькулятором кадастровой стоимости и узнать, сколько вы сможете сэкономить на налоге с имущества физических лиц, начиная с 2017 года.

Обратитесь в Legal Services и экономьте на налоге до 60%.