Услуги по изменению кадастровой стоимости в 2016-2017 годах

2016 год принес множество новшеств экспертам, занимающимся оценкой кадастровой стоимости недвижимости, а также предлагающим услуги по изменению кадастровой цены земли или капитальных строений.

В частности, 3 июля 2016 года принят новый закон № 237-ФЗ, согласно которому проводить государственную кадастровую оценку смогут только бюджетные учреждения, созданные российскими субъектами.

Законодатели решили запретить коммерческим предприятиям самостоятельно определять кадастровую цену недвижимости. Объясняют они это тем, что данные работы считаются высокотехнологическими и должны предусматривать непрестанный мониторинг рыночных цен, наличие полной информации о недвижимости, а также приложение общего методологического подхода.

По мнению законодателей, в настоящее время оценщики не имеют доступа к необходимым сведениям и несут ответственность за свою работу только в рамках гарантийных обязательств. Таким образом, ответственность между заказчиком, исполнителем, оценщиком и СРО размывается. Из-за этого и решено перенаправить полномочия по определению кадастровой цены – бюджетным предприятиям.

Эти положения начнут действовать с начала 2017 г, за некоторыми исключениями, которые будут применяться с января 2020 г. В настоящее же время идет переходный период.

Что следует ждать заказчикам, желающим пересмотреть кадастровую стоимость участка земли или капитального строения?

Самое главное, что, как и прежде, оспаривать результаты кадастровой оценки нужно через суд. Предварительно обращаться в комиссию при Росреестре субъекта — не обязательно.

Тем не менее, если вы решите предварительно подать заявление в комиссию, то направить его можно как непосредственно через Росреестр, так и через Многофункциональный центр.

Сложившаяся практика показывает, что ошибки и злоупотребления возможны у любых исполнителей, не важно — занимаются ли оценкой кадастровой стоимости частные организации или бюджетные структуры. Поэтому факт смены исполнителей, занимающихся кадастровой оценочной деятельностью, вряд ли сведет к нулю количество споров о кадастровой стоимости земли или капитальных строений.

Если у вас есть основания считать, что итоги оценки кадастровой цены земли получены с нарушением закона, вы имеете право их опротестовать. Наша компания готова вам помочь в этом, взяв на себя все организационные мероприятия: как обращение в комиссию, так и подачу заявления в суд. Вам участвовать в процессе не придется. Действуя на основании выданной вами доверенности, наши сотрудники смогут заняться переговорами с компетентными лицами, подготовкой документации, подачей ее в соответствующие структуры, участием в судопроизводстве и т.п.

Обращаем ваше внимание, что наша деятельность не завершается с получением судебного решения. Взявшись за ваше дело, мы доведем его до логического конца, добившись непосредственного внесения сведений о новой стоимости участка или строения в Государственный кадастр недвижимости. По результатам наших работ и успешного завершения процесса, вы сможете снизить кадастровую стоимость объекта и тем самым уменьшить налоговые отчисления или арендные платежи.

Задать уточняющие вопросы об особенностях снижения кадастровой стоимости в 2016-2017 годах вы можете по телефону 8 (861) 290-11-55 или непосредственно в нашем офисе по адресу: г. Краснодар, ул. Севастопольская, 2/3.