Оценка залога для получения крупного кредита

Несмотря на то, что кредитование как физических, так и юридических лиц достаточно востребовано и предложение едва ли не превышает спрос, получить крупный заем достаточно проблематично. Многие банковские учреждения требуют соответствующего обеспечения, то есть, кредитной организации должен быть предоставлен залог.

 

Что может быть заложено для получения крупного кредита?

В качестве залога банку можно предложить все, что имеет хотя бы какую-то ценность:

• строения и помещения;
• земельные участки;
• транспортные средства;
• производственные мощности и предприятия как имущественный комплекс;
• интеллектуальную собственность;
• доли в уставных капиталах;
• ценные бумаги;
• доли в общей собственности;
• ценное движимое имущество (ювелирные изделия, художественные ценности; технику и электронику).

Банки крайне охотно выдают кредиты под закладываемое имущество. Если клиент сразу приходит с готовым вариантом обеспечения кредита, то может быть уверен, что вопрос скорее всего будет решен положительно. Только вот о какой сумме и каких процентах будет идти речь?

Роль оценщика в процедуре получения крупных кредитов

Перед кредитополучателем возникает целый ряд вопросов. Насколько залог равноценен полученным средствам, и вообще, сколько он стоит? На все эти ключевые вопросы кредитования, которые, в свою очередь, интересуют и представителей банков, и могут ответить специалисты-оценщики.

Естественно, кредитно-финансовые учреждения всегда производят собственную оценку предмета залога, однако ее еще необходимо дождаться. Если же вы приходите с готовым экспертно-оценочным заключением, то в любом случае разговор сразу становится предметным. Представителям банка, в который вы обратились, уже становится понятно, какова реальная стоимость предмета залога, и о каких суммах стоит вести речь с клиентом.

Сложнее, чем, например, с объектами недвижимости, обстоят дела с так называемыми нематериальными активами. Большинство из них (например, авторские права или доли в уставном капитале) не имеют ярко выраженной стоимости. Она, естественно, имеется, но выявить ее просто так невозможно, поэтому и приходится воспользоваться услугами экспертов и оценщиков.

Залоговая стоимость недвижимого имущества почти никогда не равна кадастровой стоимости. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, не все недвижимое имущество до сих пор поставлено на кадастровый учет, а, во-вторых, кадастровая стоимость не соответствует рыночной, которая может меняться чуть ли не ежедневно. Именно поэтому нужно производить оценку земельных участков, строений и помещений – банковских служащих, прежде всего, интересует именно стоимость имущества на свободном рынке.

Объектом залога в банке может быть и автомобильный транспорт – это очень распространенный способ обеспечения кредита, поскольку автомобили и мотоциклы – высоколиквидное имущество, то есть, его можно быстро и без особых проблем продать. Однако для этого нужно знать их рыночную стоимость, на которую не в последнюю очередь влияют товарный вид и техническое состояние.

Наши специалисты всегда принимают во внимание этот фактор, но, в первую очередь, мы несем ответственность перед клиентом: он должен получить качественно выполненную работу быстро и с наименьшими затратами.

Наша компания готова выполнить оценку любого имущества для крупного кредитования, при этом с нашими заключениями вы можете обращаться даже в те банки, которые работают далеко не со всеми оценочными компаниями. Legal Services аккредитована такими ведущими банками, как Сбербанк, Кубань-Кредит. Качество работ всегда соответствует самым высоким стандартам!