Оценка предприятия как имущественного комплекса
Любое предприятие, даже если у него на балансе не числится ни стола, ни стула, является имущественным комплексом, поскольку у него имеется не только натуральное имущество (здания и сооружения, транспорт, средства связи, офисная техника), но также имущественные права и обязанности. С учетом всего этого и проводится оценка предприятия как имущественного комплекса.
Как оценить предприятие?
Существует два вида оценки предприятия:
- Как бизнес-единицы, как экономического субъекта (оценка бизнеса как такового).
- Как имущественного комплекса – совокупности натурального имущества и имущественных прав и обязанностей.
Разница состоит в том, что оценка бизнеса учитывает экономическое положение компании на рынке, маркетинговые стратегии, перспективы развития и пополнения активов. Если же производится оценка предприятия как имущественного комплекса, то в расчет принимается только реальная стоимость активов компании:
- наличного имущества (от зданий и сооружений до офисной мебели);
- имущества, отданного в залог;
- интеллектуальной собственности (прав);
- кредиторской и дебиторской задолженностей;
- прав требования.
В некотором смысле можно говорить о том, что оценка предприятия как имущественного комплекса сравнима с оценкой вещи, которую можно купить или продать.
Зачем нужна оценка предприятия?
Чаще всего предприятия оценивают со следующими целями:
- для определения минимальной стоимости имущества при продаже (или другом отчуждении);
- с целью получения кредитов, имея в виду залог имущественного комплекса;
- для получения аналитической информации о текущем положении дел.
Предприятия, особенно небольшие и работающие в сфере производства либо оказания материальных услуг (транспортных, по хранению и др.), часто покупаются не как бизнес, а именно как имущество для присоединения к собственному уже существующему делу. Поэтому покупателя, прежде всего, интересует не бизнес продавца как таковой, а именно имущество и его стоимость.
Если же речь идет о получении кредитов, то банки требуют внести в обеспечение залог. Нередки случаи, когда сумма кредита достаточно велика, и тогда банку необходима именно оценка предприятия как имущественного комплекса. Банкиров в большинстве случаев не интересует бизнес-оценка (для них это все равно непрофильный актив). Им важно, за какую сумму залог можно будет продать как вещь.
Для анализа текущего состояния бизнеса предпринимателям часто требуется знать реальную стоимость своих материальных и нематериальных активов. На основе этой информации в дальнейшем они принимают управленческие решения, в том числе и об изменении бизнес-стратегии, маркетинговой политики.
Что нужно для оценки предприятия?
Для того, чтобы оценить предприятие как имущественный комплекс, экспертам требуется большой массив информации:
- бухгалтерские балансы;
- техническая документация и паспорта на имущество;
- экспликации, поэтажные и поземельные планы;
- планы и данные по инженерным коммуникациям;
- договоры и прочие правоустанавливающие документы по материальным и нематериальным активам, правам требования.
Это далеко не полный перечень документации – он зависит от характеристики самого предприятия.
На основании анализа всех этих данных экспертами и производится оценка предприятия как имущественного комплекса. Заказать данную услугу вы можете, позвонив по нашему телефону 8 (861) 290-11-55.
